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“别被唱衰论调吓住了”,对楼市调控攻坚期释放何信号?
作者:佚名    发布于:2018-11-01 14:59:38    文字:【】【】【

近段时间以来,各种房价下跌的信息不绝于耳。遇到一个楼盘打折促销的信息都会被放大为整个城市市场的走向,甚至全国楼市出现调整的信号。房地产市场火热这么久,房价也涨了这么多,许多人认为是该下降了,至少在他们看来房价连续涨了超过40个月,这在中国房产史上绝无仅有。所以,从这个角度来看,一些媒体唱衰房价有其主观性判断。但同时,由于“房地产兴旺百业衰败”的思想作祟,也盼望房价来一次像样调整。
事实上,这轮房价上涨过程中,是多方面原因形成的,无论是政策因素,还是房地产发展规律使然。房价发展轨迹也尽在国家的掌控之中,当房价开始快速上涨时,无论是国家部门还是地方政府,每年都出台数百道调控令,其目的就是在保持楼市去库存战略实施的同时,防止房价过快上涨,影响民生和经济金融安全。
以至到今年6月中央经济工作会议要求“坚决遏制房价上涨”,从最高层面来看,房价在现阶段不容许再上涨了,否则真会出问题。我们坚信在中国,只要发挥集体决策,就没有办不成的事。事实上,对房地产市场调控确实起到明显效果,一些地方房价开始有所降温或者回落,房价真的被“摁住”了。
我们说,房价上涨或下跌都是再正常不过的事,至少在中国,房价“大涨小跌”一直在发生。所以,但每到一个关口,一些人都会把房地产和经济捆绑起来,许多人认为,房地产关系到数百个行业兴衰,如果房价出现回落,会影响到中国经济增长。房地产绑架经济的言论时有发生,房地产调控受到一些人质疑。中肯的说,无论无房一族,还是有房一族,大部分人是不希望房价快速上涨。
无房的人自不必说,有房的人眼看快速上涨的房价,心里虚也是一定的,担心置换不起,即使有钱也不敢消费,因为看着快速上涨的房价,首先要做的就是继续买房。这种普遍存在的心态,事实上已经对房地产健康发展起到负面作用。
所以,这轮房价从2015年下半年开始,很多城市房价基本都是翻番。无论着眼房地产市场长远发展,还是解决眼下金融安全和百姓诉求,都需要一个合理的缓冲时间。就当这个调控初见成效、房地产市场降温、房价趋稳的当口,
一些利益主体开始大唱调控房地产会影响中国经济言论,不断有各种楼市调控政策松绑消息传出,其目的就是想让决策者放松调控,让房地产市场再次热起来。这种消息屡次出现在房价下降较多的环京等楼市区域,目的不言自明。
针对此种舆论环境,《别被唱衰论调吓住了》评论文章。针对中国经济悲观论进行了驳斥,经济受到国际国内因素影响,出现波动都属于正常现象,房地产市场降温也不会影响中国经济发展。一些房价涨速过快、涨幅过高地区出现价格回落是市场规律正常表现,
价格适度下降也是化解泡沫的有效手段,不仅不会影响经济发展,还会保障经济安全。从这个角度上讲,国家是希望房价进行合理回归,当然各个城市资质不一,人口流入多、城市竞争力强,住房需求就大,房价就比较坚挺。而经济基础薄弱、收入低、人口吸引力弱的城市,房价面临回调的概率就大。
目前市场正处在一个挤出投机性购房阶段,此时贸然进入市场,显然风险要大于收益。但是,我们也要看到,从相关部门表态来看,房地产市场长期健康发展得到政策上支持,想要房价大幅下跌、甚至腰斩,希望回到10年前,多少显得不太现实。因此,对于我们绝大多数刚需购房者来说,我们的目的就是满足自住需求,在“房住不炒”的精神指导下,在还贷能力尚可的前提下,根据需求走也是合理选择。

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