小户型就是面积小的户型,在不同地区的定义不一样。在北京30-50平米;上海60-70平米;广州50-60平米;日本东京、香港中环,面积约40平米算小户型。买小户型的大多是年轻人,在很多时候,考虑的是楼盘的实用性多于舒适性。购买小户型已经成为北上广深不少年轻人的过渡性选择,90后选择小户,几年后随着自己经济条件的允许,一般都会置换大户型改善性居住,那么首次置业的小户型楼盘就要考虑其升值回报了,或者卖、或者出租,这个楼盘的流通效果好不好就显得很重要。所以,购房者在买小户型的时候也要高瞻远瞩,展望楼盘是否容易出手。
关于小户型楼盘的分区:
客厅:尽量挑客厅大的户型。客厅有会客功能,最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小冰箱可以放在客厅里。所以,尽可能挑选客厅大的户型。
厨卫:不爱做饭的购房者,可以选择面积小的厨房。但是,厨房小要善于隐藏利用有限空间,贮藏各种餐具,橱柜式是不错的选择。半开放式的厨房不会被墙所隔离,空间也灵动得到更好利用。洗衣机一般放在厨房外生活小阳台是比较好的选择,卫浴可以做成干湿分离。
五大原则:
1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价
值的实现提供良好的基础。
2、购买大社区的小户型。因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。
3、户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最
大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成有局促的感觉,其居住舒适性大打折扣。因此,建议在购买小户型时一定要注
意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
4、周边交通、配套要齐全。如果小户型只是暂时的过渡房,要考虑到未来出租这套小户型的投资价值,交通、配套这两大因素在其
租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。
5、注意噪音影响。现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不
要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。
以上原则是购房者比较关注的,挑选喜欢的小户型,买买买。
来源:新浪乐居