（原标题：置业指南：购房前做好这三大准备 买房心不慌）

       很多市民都想买到一套称心如意的房子，但往往在买房的时候却总有一些地方不尽人意。那么，在买房之前，市民们应该做哪些准备呢？应该注意哪些事项呢？

       一、明确购房需求 做好置业规划

       正打算买婚房的市民陈小姐，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情 况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分歧，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。

       买 房tip：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要 仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自已的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

       二、准备多少钱才能去买

       市民王某终于凑齐了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知王某还需支付房屋维修资金、三通费用等告项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对已倾尽所有在首付款上的王某来说话无疑是一笔巨款。

       买房tip：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留3/1的存款。

       三、选好贷款方式 避免当房奴

       选择贷款年限时，为减少利息支出，严小姐选择了贷款。然而，近来家庭月收入减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，严小姐家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此，严小姐向银行提出延长贷款年限、降低月还款的申请。

      买 房tip：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时， 还款年限选择15-20年较为适中。若贷款年限过知，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自已的情况，正 确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如 保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

       来源：人民网