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热贴:雄安新区 房东们都急了
作者:房东俱乐部    发布于:2017-04-02 21:45:05    文字:【】【】【
开博以来,被网警巡查删掉的第一条微博就是前些天关于雄安新区的评论,当时谈了四点,今天既然新闻已经发布了,就展开说说,其实也没啥好说的,《房事要增强“四个意识”》(附文后)已经说得很透彻了。先说结论:雄安新区对个人投资客来讲比较鸡肋。
一、规划的核心区域已经完全锁死,目前以基本农田为主,你就算有钱买不到任何标的物。某年某月某日某镇某村,某人下车后说,这里就是未来的起点。
二、周边区域的项目都被封掉了,没被封掉的项目也有,不过,恭喜你,离新区核心区域有点远了,有的不是远的一丁半点。被封掉的,销售会私下告诉你可以买,全款,签合同,等限购解除了再办手续。其实地产白银时代,不能上杠杆的项目,基本上价值不大了。我还要告诉你个事,几乎所有盘都是坑,一个小区可能只有一两栋楼是大产权,也许还是五证不全的大产权,其余七八栋都是小产权,这些需要你自己去研究。
三、从大的周期来讲,当前房地产市场正处于317新政后的降温时期,你要想清楚,北京的房子都基本上要冻住了节奏,那环京区域能够如何火热朝天。买这里,真不如好好养养房票、贷票,调整下结构,等到一线城市下一轮勃起,或许比这里靠谱的多。
四、接盘侠的问题,北京的房子接盘侠随时有,北三县的房子接盘侠最近才有,固安的房子接盘侠可能会有,那这个新区的接盘侠你看到了在哪里了吗?
五、新区的建设,不管是多高规格和起点,总是需要一个较长时间积累和巨量的政治、经济资源投入,才能见到些成效。安雄新区估计需要10-15年的建设,才能初具规模。大多数行业都有个革命先烈问题,就是革命还没有胜利,先烈就牺牲了。你是来赚点辛苦钱的,不是来这里参加革命的,所以这种风险需要考虑到。
六、新区与深圳、浦东并列,你可知当初和深圳一起搞特区的还有汕头珠海和海南,和浦东搞新区的还有滨海新区等二十余个新区,最后非常成功的只有深圳和浦东。当年对曹妃甸在政治上的定位也言犹在耳,而今呢?深圳是因为相关,浦东是因为老上海,这里呢?一百多公里外的北京?
整体而言,我不否认领导的大手笔,这里也算一个不错机遇。但是你知道她是肉,能闻到肉香,其实仔细找找,你是无从下嘴的。而且与此同时,317新政的超额红利可能就在不久的将来。雄安新区对机构而言,动用资源跑马圈地,确实是一个不错的甚至是绝佳的投资机会,但是对个人投资客而言,目前这个时间节点上,不是最优的选择,是一块比较大的鸡肋,你吃不到最肥最鲜美的那一段肉。
而且从雄安新区成立一事的行事风格上可以看出,已经充分吸取了副中心时候的经验教训,政策层做了充分的准备。人家是想干大事的,不欢迎你来炒,还是要乖乖听话,不讨没趣的好。
七、内陆腹地平地起城做大做强的不多,也不是没有,比如拉斯维加斯,但是靠的是对人性的消费,靠的是黄赌毒。

来源:房东俱乐部 
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