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锁死二手房,众业主迎来核弹级打击——中国越来越多的二手房,将来可能会无人问津?
锁死二手房,众业主迎来核弹级打击
——中国越来越多的二手房,将来可能会无人问津?
这就是很多区域,我劝大家先不要买,直接躺平的原因。锁死二手房流动性,这对于XX来说,是好事。而对于众业主来说,是原子弹级别的打击。
1
今天,2021年的倒数第二天,我在某三线城市定了套房。
交完钱的那一刹那,一个声音一直在我耳边回响:
这套房子,大概率要拿一辈子了。
买房买成终身房东,再也没有比这更扎心的事了吧。
前几年,夜店圈有一悲伤言论——泡妞泡成老公。
要我说,这点儿悲伤着实算不得什么。即便泡成了老公,可若真想脱手,还有“离婚”这条路可走呢。
然而,买房买成的房东,想脱手,却完全找不到接盘侠。
你说有啥办法?
能咋滴?
只能当一辈子的房东。
哦不,确切一点说是:一辈子的房奴。
真的,丝毫不夸张。
我刚订房的城市,是北方一个三四线小城,主要是买来给父母住的。我们这里的人,基本很少会买二手房,除非那个房子没有住过人。
在当地老百姓看来,买二手房,一不吉利,二没面子。
因此,二手房市场很小很小。
小到什么程度呢?
你找遍两条街,可能还找不到一家二手房门店。
就这,还是前两年房地产行情稍好时的景象。
今年国庆我回老家,发现市中心那家规模还算可以的二手门店已经关门了。
而想而知,今年二手房市场有多惨。
2
别说北方三四线小城了,就连改革开放先行示范区、全国楼市风向标深圳,今年二手房市场也是惨不忍睹,中介门店大批倒闭。
而这背后的主要原因,跟郭嘉越来越精准的调控有关。
之前调了那么多次,可房价死活打不下来。如今,郭嘉只用了“二手房指导价”这一招,就足以让90%以上的城市哭爹喊娘了。
你深圳房价不是很硬吗,你杭州不是永远涨吗?
开玩笑!
指导价所经之处,照样寸草不生。
10月份,全国70个大中城市,二手房成交量全部降至冰点。
而这,以后大概率会是常态。
说得直白点就是——锁二卖一。即:锁死二手房的流动性,优先卖新房。
只有这样,才能达到“既调控了楼市,又不妨碍土地财政”的目的。
近段时间以来,高层的种种行为,都在印证着这个逻辑。
你看:二手房指导价一出,针对二手房的贷款一停,二手房交易立马停滞。然后,越来越多的购房者,被迫涌入新房市场。
也许有人会说:
现在这世道,今天减配,明天烂尾的,傻缺才买新房。
但凡能说出这话的,全是不同行的憨批。
首先,二手房不给你贷款,或者限制你贷款,就像今年六七月份那样。单单这一点,你就得乖乖去买新房。毕竟,没有几个人能富裕到全款买房。
其次,现在几乎所有的城市,新房都有限价。有些项目,比周边二手房低很多。
在巨大的倒挂面前,我管你什么减配,什么烂尾呢,谁不抢房谁傻逼。
再说了,ZF已经让那些实力弱、资金紧张的中小房企,甚至大型民企,主动暴雷,主动破产。能留下来的,几乎全都是国央企。
以后,能有实力拿地的,也全都是国央企。
这样,烂尾的问题,出现的可能性就越来越小了。
即便是不倒挂,好地段的,给你整个共有商品房,如此一来,更是一举数得。
第一,共有产权后,相当于变相把价格拉下来了,购房者更乐意购买了。
第二,ZF占有一定份额,这就意味着将来也能共享房价增值的红利。
第三,降低了房子的流动性,因为共有商品房是限售五年的。这依然是“锁二”的逻辑。
你看,北京海淀树村、通州梨园、朝阳崔各庄的共有商品房,哪一个不火爆?哪一个不是万人摇?包括接下来的永定府。
抢得越欢,有关部门越高兴。
3
然而:新房这东西吧,和新媳妇一样。
新媳妇,在你娶进门的那一刻起,就已经变为“老婆”。
新房,在你办理完网签的那一刻起,就已经变为“二手房”。
将来,一样要接受二手房市场的挑战,一样要面临流动性被锁死的情况。
不要觉得这多么危言耸听,事实上,现在的深圳,就在面临这样的境遇。
一方面,二手房指导价高压,很多小区的评估价,只有市场价的7成左右;
另一方面,银行贷款又受限(现在放贷好像恢复正常了)。
更悲催的是,二手房的那个挂盘系统,60天只能挂一家。这就大大降低了曝光率。那些原本就不好卖的房子,这下更无人问津了。
对于ZF来说,这其实也是喜闻乐见的,只要新房的热度够就行了。
二手没成交,就意味着价格基本不会变化。毕竟连成交都没有,你怎么变呢?所以,也不会出现硬着陆的风险。
这就是很多区域,我劝大家先不要买,直接躺平的原因。
因为,理论上来说,只要成交量够少,价格就可以一直不变。只不过现实中,多多少少还是会有成交的,所以北京个别区域一直跌。
锁死二手房流动性,这对于XX来说,是好事。而对于众业主来说,是原子弹级别的打击。
来源:米宅北京