作为房地产界数一数二的企业，万科的影响力无疑是巨大的。11月7日，万科举行了有关月度经营数据电话会议，公开自身的经营数据，对明年的楼市走向做出了自己的一份分析判断，大家可以用来参考参考。

王石与万科的五点判断分析

明年是房地产的小年。房地产的整体销售额会出现下降的趋势，楼市总体的销售面积与销售房子的金额都会实现下降。

2.不同的城市分化的情况是不相同的。经过2016年房价的迅速增长，加上后来政府以及一二线城市出台的房市调控政策，一二线的城市房价在近期是很难再次大幅度的增长的。

3.三四线的城市跟一二线的城市情况又是不同的。在一些核心的区域，比如市中心，重要的商圈，由于它们周围经济都比较发达，设施也比较完善，往往人口流动比较稳定，所以市场还是稳定的。但在三四线城市的边缘地区，随着成交量的明显下降，房价还是有下跌的压力的。

4.政府的调控政策还会继续下去。今年政府的调控政刚下来之时，很多人都认为这些终将过去，但这一次，政府的决定是巨大的，凭借着“房子是用来住的不是炒的”原则，政府的调控未来将会继续持续下去。

5.中国房地产业四强争霸。这么多年以来，万科一直占据着房产业龙头的位置，随着其它房产企业的发展，未来将形成恒大、融创、碧桂园四强争霸的局面。

当然，这些都只是万科与王石的分析判断，大家可以用来参考参考。明年的房价具体是涨还是降?我想谁也不会提前知道。